Gastos

Qué gastos conlleva la formalización de un préstamo hipotecarioEl préstamo hipotecario es una operación reflejada en un contrato mediante la que una entidad financiera facilita una determinada cantidad de dinero al interesado para la adquisición de un inmueble, usando este último como garantía en el caso de incumplimiento de las obligaciones de devolución.

Durante el proceso de solicitud y contratación de un préstamo hipotecarios tendremos que afrontar una serie de gastos, algunos de los cuales serán imprescindibles con independencia de que finalmente se firme la hipoteca.

• • TasaciónLa tasación se refiere a la acción que permite determinar o estimar a la persona o a la entidad interesada en un bien, su precio o valor. En el caso hipotecario, es la valoración del inmueble y debe hacerse por un profesional o empresa homologada por el Banco de España.: Para que las entidades puedan determinar el importe que están dispuestas a concederte, necesitarán saber qué valor tiene la vivienda que pretendes hipotecar y por ello te exigirán una tasación reciente y realizada por una tasadora homologada por el Banco de España. El coste de una tasación puede estar entre los 150€ y los 500€, pudiendo ser más y dependiendo de la empresa tasadora y del valor de tasación.
  • Nota SimpleLa nota simple es un documento oficial emitido por el Registro de la Propiedad donde consta la situación actual de una propiedad en particular, especialmente las cargas que posee el inmueble en el momento de la solicitud. La obtención de la nota simple es un trámite imprescindible cuando estamos realizando la compra de una vivienda.: En este documento aparecen las características de la vivienda (cargas pendiente, dirección, propietario, metros cuadrados, … ). Deberás solicitarlo al Registro de la Propiedad y su coste rondará los 10 euros si lo hace tú mismo. Comprueba si el vendedor dispone de ella, porque te facilita una copia te ahorrarás el trámite.
  • Gastos de NotaríaLos gastos de notaría son aquellos que se pagan al notario en concepto de honorarios cuando necesitamos su intervención.: Una vez el banco haga una propuesta formal través de la FEIN (Ficha Europea de Información Normalizada)El término FEIN nace de la abreviatura de Ficha Europea de Información Normalizada, un documento que informa sobre las condiciones financieras y características de los préstamos hipotecarios y que los interesados utilizan para comparar entre las distintas ofertas. El documento es vinculante para la entidad que lo proporciona y debe ser entregado con un mínimo de 10 días antes de, podrás escriturar la hipoteca ante notario. Los honorarios están regulados y están entre el 0,3% y el 0,5% sobre el préstamo hipotecario concedido. Adicionalmente tendrás que pagar por tu copia de la escrituraLa escritura es un documento público firmado ante un notario y autorizado por este, que da fe de su contenido y lo habilita para que sea inscrito en el Registro de la Propiedad detallando todas las características de la operación y vivienda..

• Gastos de GestoríaLos gastos de gestoría son comunes a la compraventa de una propiedad, a la subrogación, cancelación o refinanciación de una hipoteca. Representan el coste de los honorarios de la gestoría por los servicios prestados.: El banco contratará una gestoría para pagar los impuestos asociados a la escrituración y también tramitará la inscripción de la hipoteca en el Registro de la propiedad. Los honorarios dependen de la gestoría, pero suelen rondar los 350€.

• Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJDIAJD es la abreviatura de Impuesto de Actos Jurídicos Documentados. ): Al formalizar una hipoteca tiene que abonarse un impuesto de carácter autonómico. Según la comunidad autónoma en la que compres la casa el precio variará entre un 0,5% y el 2% de la responsabilidad hipotecaria.
• Registro de la propiedad: La vivienda hipotecada debe tener inscrita como una carga el préstamo que acabas de formalizar y este acto que debe llevar a cabo un Registrador de la Propiedad, como lo fue Mariano Rajoy antes de ser presidente :-p. Los aranceles que deben abonarse al funcionario están regulados y oscilan entre el 0,1% y el 0,3% del préstamo.

Y ahora lo más importante… ¿quién debe abonar estos gastos? 

Pues con la nueva Ley Hipotecaria de 2019, tú deberás hacerte cargo de la Tasación y de los gastos notariales por solicitar una copia de la escritura. 

El resto de los gastos deberá asumirlos el banco y si alguno te ofrece asumir la totalidad, puedes agradecérselo, pero no sin antes haber comprobado si la hipoteca que te ofrece no es tan atractiva como la de la entidad que no te abona la tasación.

¡Una última aclaración! 

Aquí sólo estamos hablando de los gastos de formalización de la hipoteca, dependiendo de la operación que estés realizando, por ejemplo la firma de una compraventa de una vivienda, tendrás otros gastos añadidos. 

También es posible que el banco con el que firmas te plantee ciertas comisiones por la apertura, la amortizaciónLa amortización es el sistema mediante el cual se ha previsto liquidar una deuda en pagos parciales. parcial o total, … y también es probable que te ofrezcan productos asociados al préstamo, como seguros y planes de pensiones que te proporcionarán una bonificaciónLa bonificación es un descuento que se aplica al importe total de lo que una persona debe abonar por el bien o servicio que quiere adquirir. En el préstamo hipotecario, las bonificaciones nacen de servicios adicionales que se contratan con la entidad para recibir un descuento en los tipos de interés aplicables al propio préstamo. en la tasa de interés, pero que te supondrán un coste adicional que deberás evaluar para asegurarte de que lo que te ofrecen no vale más de lo que te ahorras.